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        共同海南買房有什么條件

        2020-08-29 20:09:23瀏覽量(

        摘要:海南香水灣房產,共同陵水香水灣買房人需要同時符合貸款條件,并具備陵水香水灣購房資格。共同陵水香水灣買房要實現約定清楚,“明確責、錢、權、利、房的歸屬,才能達到利益共存的基礎?!北热?,海南房產登記的是“按份共有”

        共同海南買房有什么條件 海南陵水香水灣房子,海南香水灣,風景優美,空氣新鮮,海南香水灣有極佳的天然游泳場,吸引著眾多的國內外游人。

        共同海南買房有什么條件

        共同香水灣買房人需要同時符合貸款條件,并具備香水灣購房資格。共同香水灣買房要實現約定清楚,“明確責、錢、權、利、房的歸屬,才能達到利益共存的基礎?!北热?,香水灣房產登記的是“按份共有”,必須寫清各自所占份額。另外,為避免日后糾紛,最好能簽訂一份書面協議,寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等,相關的稅費、租金收益、使用、處置、物業管理費等如何承擔或分享,中途撤資等細節也要約定明晰。

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        共同香水灣買房流程

        1、簽合同:確認買賣雙方合法身份,簽訂《買賣契約》時,買方需交納香水灣購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。

        2、辦手續:經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入香水灣買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。香水灣購房后應盡快辦理香水灣房產證。

        3、交房:按照合同約定辦理完所有手續后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。

        共同香水灣買房注意事項

        1、夫妻雙方必須共同到場:

        如果要辦這種夫妻共同共有的,必須兩個人都來,這是第一點要注意的。根據物權法規定,夫妻共同購置的香水灣房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在香水灣房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續,并將相關事宜交代清楚。

        2、要帶齊證件:

        夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上,這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外,在共同申請房貸時,則需要提供夫妻雙方的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。當然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。

        3、提前約定好份額:

        對于這種夫妻共同購買的陵水香水灣房子,一般是規定夫妻雙方共同共有,就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是準夫妻,還沒有領結婚證,是由雙方共同出資購買,是不能辦理共同共有的,因為還沒有領結婚證。那么,建議雙方按出資額,辦理這種按份共有,就是在辦理手續之前提前約定好份額。

        根據相關法律規定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在香水灣房產證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。

        如果是由于之前不了解政策,將共有的陵水香水灣房子登記在了一方名下,這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證,由單獨擁有的一方贈出一部分份額來,然后辦理手續就可以了。

        在此需要特別提醒的是:目前有不少準夫妻共同香水灣買房。這里所說的準夫妻,是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間,是從領取結婚證之日起算,因此在未領取結婚證的前提下共同香水灣買房,并不能當作共同財產。在這種情況下共同香水灣買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在香水灣房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在香水灣房產證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所占比例大小。

        陵水香水灣買房優勢:海南陵水香水灣房產,香水灣正在加緊開發,土地已經平整,筑起6公里長的水泥道路。一批旅游項目逐步開發,香水灣將以她獨特的魅力,迎接八方客。

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