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        養老勝地、濱海小城……

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        2020海南限購政策解讀,陵水買房子北方人還能買哪里?

        2020-09-13 08:00:11瀏覽量(

        摘要:2020海南限購政策解讀,陵水買房子北方人還能買哪里?海南陵水縣樓盤政策,“候鳥”到陵水買房需要哪些條件?想去海南陵水縣買房的“候鳥”先來了解一下陵水都有哪些購房政策,先看看你還有沒有陵水購房資格。

        2020海南限購政策解讀,陵水買房子北方人還能買哪里?陵水樓市季節性非常強,資產化特征明顯。陵水樓市調控反其道而行之,史無前例地“限小”,為增加自住率,緩解公共服務設施的壓力?不是的。海南本就是一個“國際旅游島”,淡季時有一定空置率,很正常.陵水房地產的未來值得期待,早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣,就像洪水猛獸,你根本抵擋不了,最起碼有65%的人,在北京之外,對海南陵水房子有購房需求。陵水縣房產政策,想買房的朋友先來了解一下陵水都有哪些購房政策,先看看你還有沒有陵水購房資格。陵水買房的人也越來越多,其實,身為一個“候鳥”,想要在陵水買房比在本地買房要稍微的麻煩一些,手續,條件等等,那么,外地人在海南買房條件是什么?外地人到陵水買房子還能不能買?大家可以閱讀一下《海南陵水縣新房政策》。

        一、陵水買房條件

        陵水的房子不再是純粹的投資、度假、養老產品了,現在已經成為國內的健康投資剛需。陵水適合養老度假,陵水房價是必然事。何況,“候鳥”買房是為了養老,主要是陵水氣候。那么,“候鳥”老人來陵水買房需要什么條件?

        陵水購房政策

        1、海南戶籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如??谑幸幎?,首套房已結清的首付40%,未結清的70%;三亞市一律50%。

        2、非海南戶籍:

        (1)第一類市縣(???、三亞、瓊海):以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

        (2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能面向本市(縣)居民家庭銷售。

        (3)第三類其他市縣:以家庭為單位限購一套,首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

        分析:如果您的戶籍在外省,又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活,那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套,且首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在???、三亞、瓊海的限購區域內買房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

        4、陵水限購政策:非本省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非??茖W,島外人在陵水購房,以家庭為單位可以買一套房,不能買多,全國人都能買一套房,這個市場很大了。

        小陳曾經說過"陵水房產價值被低估,陵水房價未來可能會快速上升"。但是,很多人不以為然,聽完看完就走;所以,大部分都錯過了購房的機會。

        陵水限購政策
        海南限購地圖

        外來人口想要在海南陵水購買房子,需要滿足的條件比以前嚴格了很多。第一,在海南居住時間超過3年以上,在海南本地繳納社保超過2年,中間沒有出現過斷交的現象,第二,有穩定的經濟收入和工作,現在從事的工作超過1年以上,第三,年齡已滿18周歲,只要滿足這些條件,就可以在海南購買房子了,不過只可以購買一套房產。

        二、海南限購后如何在陵水買房?

        海南陵水房價有小范圍的上漲,但是有相關部門的管控,肯定不會出現太大幅度的漲價。很多因為海南的限購政策而未能實現在海南購房的朋友,可以在這個時候落戶海南,購房。而這樣的取消落戶要求,吸引很多外地朋友來到海南購房,必將讓現在陵水房價有小幅度的增長。那么,海南限購后如何在陵水買房?需要滿足以下條件即可:

        1、落戶海南(人才引進):外地戶口想在海南購房,在海南沒有交社?;蛘邆€稅,只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房,正常按揭,網簽等等。人才引進落戶條件是:大專學歷全日制年齡小于45歲,本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

        2、戶口不在海南,但有個稅或者社保在海南:在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保,比如??诘闹鞒菂^,西海岸,海甸島需要滿五年社?;蛘邆€稅。

        3、海南指定企業員工:在海南指定的企業員工可以購買一套,不需要落戶,不需要個稅或者社保即可購房。

        海南指定購房企業員工
        海南指定購房企業員工

        4、購買陵水不限購新房:寫字樓,商業綜合體,商鋪,這三個是不限購產品,可以正常購買按揭。如果購買陵水公寓只考慮養老、度假的人群,因為你不用考慮戶口、學區問題,完全可以考慮用更少的錢來購買公寓性產品享受更好物業管理和服務。這種被中國稱為豪華公寓樓,雖然絕大多數是商住樓,但是物業管理都比較好,而且大多都是裝修好的拎包就住,很方便。

        臻房網解讀:調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解,認為調控就是讓房價下跌。其實不然,調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態,不存在大漲或大跌的可能。素來有“天然大溫室“的美稱,這里長夏無冬,年平均氣溫22~27℃,最冷的一月份溫度仍達17~24℃,年光照為1750~2650小時,光照率為50%~60%,光溫充足,氣候舒適,雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%,使得負氧離子濃度高達8000個/cm3,如今陵水購房門檻會越來越高,陵水房源將會越來越少。

        三、海南陵水縣不限購房產有哪些?

        寫字樓,商業綜合體,商鋪,這三個是不限購產品,可以正常購買按揭。陵水公寓為集合式住宅的一種,指的是生活設施齊備,但只占建筑一部分的居住形態。其實小戶型公寓由于面積小,百變空間,靈活性強。以下小編精心整理了陵水公寓排行榜,僅供參考!

        陵水公寓

        1、金地華府: 金地華府位于??谑薪鸨P路南側,建設一橫路與建設二橫路之間,協和幼兒園南側(海南日報社后),容積率3.49。

        2、牧嶼云天: 牧嶼云天位于海南省定安縣定城鎮仙溝墟,綠化率40%。

        3、魯能三亞灣: 魯能三亞灣位于三亞海坡國際度假區(海虹路以西、新城路以北),綠化率43%。

        4、觀瀾湖觀?。?觀瀾湖觀邸位于觀瀾湖觀邸,開發商是海南觀瀾湖房地產開發有限公司。

        5、天源海景: 天源海景位于東方市濱海旅游度假區內 ,樓盤特點,天源海景依海而建,近海而又不臨海,給人一種濕潤而不會潮濕的環境感受,適合度假養生。整個小區8棟公寓樓,均采用通透戶型設計,便于采光和空氣流通。。

        6、陽光丁香園: 陽光丁香園位于??谑形骱0堕L濱西四街13號 ,周邊娛樂有國際會展中心800米貴族游艇會8公里美視高爾夫球會8公里西海岸高爾夫球會8公里。

        7、富力盈溪谷三期先生的院子: 富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省??谑行阌^粵海大道277號,綠化率55%。

        8、海闊天空·子爵公館: 海闊天空·子爵公館位于興隆溫泉旅游度假區康樂園酒店東側,綠化率52%。

        9、水云居: 項目地址:五指山南圣鎮文化農場東側。

        10、金島國際: 金島國際位于??谑旋埨ツ涎娱L線迎賓大道上(恒大文化旅游城北側),物業費公寓2.8、雙拼別墅4.3、獨棟別墅4.8元/平米/月。

        陵水公寓優勢:陵水公寓跟商住樓就不一樣,公寓的產權只有40年,公寓的水電多按商用算,且交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,這是對購房者影響比較大的一點。正是因為公寓的這些特點,相較于商住房而言,陵水公寓面積偏小、總價也較低,多為精裝修交付,吸引的多投資和養老。

        小編結語:海南買房要注意選定目標,進行實地考察,比如你的需求是城市配套那肯定是首選??谌齺?,如果只是度假養老可以考慮陵水,有基礎的生活消費配套,生活環境也不擁擠。一定要現場考查周邊設施的一些小區景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關,更是樓盤質量的體現。陵水購房門檻會越來越高,陵水買房子資格必須了解。。?!?020海南限購政策解讀,陵水買房子北方人還能買哪里?》,僅供參考~

        查詢陵水買房還有資格嗎,微信號:15298920468(電話同號),用心祝您買好房。

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