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        陵水香水灣房價怎么算

        2020-04-11 20:06:28瀏覽量(

        摘要:陵水香水灣買房,香水灣房價的計算公式為“3+3+3+1”,即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建費用和稅費等+10%的開發商利潤”。1、土地成本(占比25%-30%):

        房價怎么算 海南陵水香水灣房價,香水灣城市配套齊全,面??可?,環境沒的說,才吸引越來越多人來海南香水灣買房。

        房價怎么算

        香水灣房價的計算公式為“3+3+3+1”,即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建費用和稅費等+10%的開發商利潤”。

        1、土地成本(占比25%-30%):香水灣房價里的土地成本指樓面地價,簡單來講就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出香水灣房子后,每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。

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        2、建安成本(占比約30%):建安成本是香水灣房價中相對穩定的部分,它是房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。房屋建筑成本是建設房屋的投入,主要分為三個部分:

        (1)前期費用:主要包括三通一平費用和專項費用。三通一平費用是指使建筑地段的土地平整,達到通上下水、通電、通路等投入的資金,大面積或不成熟的小區建設在此項費用上的投入是可觀的。專項費用指支付給設計公司的總體規劃、房型設計等費用,開發商若重視此方面的投入,將為其本身和消費者帶來利益。

        (2)土建費用:主要表現在土建費用上,框架結構,多層打樁,現澆樓板雖然使得成本比較高,但是房屋質量也更能保證。

        (3)配套設施費用:這部分主要包括開發商在水、電、煤氣、綠化、衛生、等方面花費的資金。

        3、管理費用(占比約5%):包括經營管理、銷售費用。指用于陵水香水灣房地產出售到交付使用過程中,開發商管理人員所發生的一切費用等。

        4、稅費(約占比25%):主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與陵水香水灣房地產相關的稅種有13個,主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、費附加、土地稅、印花稅等。

        5、利潤(占比約10%):對于房企的利潤比例較為清晰還是上市房企,但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。

        當然,這些都是賬面上的靜態結構。土地開發過程是動態的,一般樓盤一期的開發周期是兩年,兩年中樓面地價是有變動的,而成本基本上是不變的。周期內隨著樓面地價的,開發商的利潤空間也就會隨之増大。

        影響香水灣房價的其他外部因素

        1、人口因素:房屋價格一般與人口數量呈正相關關系,人口越多的城市香水灣房價通常越高。

        2、社會因素:集中了政治、商業、學習、醫療、文娛等良好資源的城市香水灣房價通常較高。

        3、區位因素:附近有學校、交通便利、周邊商業發達、各項資源齊全,香水灣房價通常較高。

        4、品牌因素:同一時間的同一地塊,如果是大品牌開發商建設的樓盤,香水灣房價通常較高。

        5、經濟因素:海南房產價格隨經濟的通貨膨脹、該地區的經濟增長、居民收入水平而增加。

        6、政策因素:特定情況政府采取措施進行宏觀調控,如海南房產價格高采取限貸限購策略。

        海南香水灣樓盤賣點:海南陵水的香水灣,已經被各個開發商分割開來開發別墅區等,海邊幾乎沒有人,浪很大,沙子細膩柔軟干凈,有些大石頭,有點兒像大小洞天那兒的海灘,不能下海游泳,但踏浪散步看海絕對是個好地方,遠遠可以看到分界洲島。,海南香水灣房價。

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